ДОГОВОР

участия в долевом строительстве

№____

г. Геленджик «______» _____________________ 2007 года

Закрытое акционерное общество «Альтис»,именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице заместителя директорапо развитию – Директора Приморского филиала Рябенко Максима Владимировича,действующего на основании доверенности 74АА 582662 от 15 июня 2007 года, зарегистрированнойв реестре № Д-2206, с одной стороны, и

Гражданин РФ ___________________________________________________________________________________________,

________________ года рождения, паспорт _________________________выдан ___________________________________,

_________________________________________________________________________________________________________кодподразделения_________, состоящ__ на регистрационном учете по адресу:____________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

именуемыйв дальнейшем «Дольщик», с другойстороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор онижеследующем:

1.      ТЕРМИНЫИ ИХ ТОЛКОВАНИЕ

1.1.         Инвестиционныйобъект – многоквартирный жилой дом с гаражами на первом этаже иторгово-офисными помещениями на втором этаже, расположенный по адресу: Краснодарскийкрай, г.Геленджик, ул.Приморская – угол ул.Курзальной.

1.2.         Объектдолевого строительства – жилое помещение (квартира), входящеев Инвестиционный объект, которое по завершению строительства и полученияразрешения на ввод в эксплуатацию передается Дольщику по передаточному акту.

1.3.         Застройщик –юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок и привлекающийденежные средства участников долевого строительства в соответствии сФедеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ для строительства на этом земельномучастке многоквартирного дома – инвестиционного объекта, на основанииполученного разрешения на строительство.

1.4.         Дольщик–физическое лицо, которое в качестве участника долевого строительства направляетсобственные или заемные средства для строительства (создания) Инвестиционногообъекта.

1.5.         Распорядительныйдокумент – правовой акт государственного органа и/или органа местногосамоуправления, который является основанием для проектирования и строительстваИнвестиционного объекта.

1.6.         Жилаяплощадь объекта долевого строительства– сумма площадей всех жилых помещенийобъекта долевого строительства.

1.7.         Общаяплощадь объекта долевого строительства– сумма площадей всех помещений объектадолевого строительства, включая помещения вспомогательного использования, заисключением балконов, лоджий, веранд и террас.

1.8.         Расчетная площадь объекта долевогостроительства– общаяплощадь объекта долевого строительства, определяемая для целей настоящего договора как сумма площадейвсех помещенийобъекта долевого строительства,включая площадь помещений вспомогательного использования, а также балконов,лоджий, веранд и террас без применения понижающих коэффициентов.

2.       ПРАВОВОЕОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА

2.1.         Призаключении договора стороны руководствовались Федеральным законом от 30.12.2004N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные актыРоссийской Федерации» и действующим законодательством РФ.

2.2.         Основаниемдля заключения настоящего Договора являются:

2.2.1.     Договор№4000000451 аренды земельного участка государственной собственностинесельскохозяйственного назначения от 10 сентября 2002г. г.Геленджик.

2.2.2.     Соглашениео передаче прав и обязанностей арендатора от 12 сентября 2006г.,зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы поКраснодарскому краю 19 октября 2006г. №23-23-12/059/2006-344.

2.2.3.     Разрешениена строительство №Ru23303000-028/Ю от 19 июня 2007г., выданное Управлениемархитектуры и градостроительства Администрации муниципального образованиягород-курорт Геленджик.

3.       ПРЕДМЕТДОГОВОРА

3.1.    По настоящемудоговору Дольщик участвует в долевом строительстве инвестиционного объекта, аЗастройщик обязуется за счет средств Дольщика и других участников долевогостроительства в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или спривлечением других лиц построить (создать) инвестиционный объект и послеполучения разрешения на ввод в эксплуатацию этого инвестиционного объектапередать объект долевого строительства Дольщику.

3.2.         Результатомдеятельности по настоящему договору является возникновение у Дольщика права наоформление в собственность Объекта долевого строительства в Инвестиционномобъекте по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.Приморская – уголул.Курзальной, а именно:

3.3.         Объектдолевого строительства, причитающийся Дольщику, передается Застройщиком встепени готовности согласно Приложению №1 к настоящему договору.

3.4.     Качествоквартиры, которая будет передана Застройщиком Дольщику, должна соответствоватьпроектно-сметной документации, ГОСТам и иными обязательным требованиям вобласти строительства, а также условиям настоящего договора.

4.       ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА СТОРОН

4.1.         При разделеимущества по итогам реализации настоящего договора доля Дольщика в виде объектадолевого строительства определяется в размере ________ (прописью) квадратныхметров расчетной площади объекта долевого строительства (п.1.8 договора).

4.2.         Фактическаядоля Дольщика уточняется в соответствии с обмерами объекта долевогостроительства органом технической инвентаризации. При необходимости проведениякорректировки объема участия в долевом строительстве Дольщика по результатамобмера органом технической инвентаризации объекта долевого строительства,Застройщик уведомляет Дольщика о необходимости внести дополнительныйинвестиционный взнос или получить денежные инвестиционные средства, подлежащиевозврату.

4.3.         Оформлениеимущественных прав Дольщика по результатам реализации Инвестиционного проектапроизводится в соответствии с действующим законодательством РФ на основаниидокументов, подтверждающих факт постройки (создания) Инвестиционного объекта:разрешения на ввод Инвестиционного объекта в эксплуатацию и передаточного актаобъекта долевого строительства. Оформление имущественных прав на причитающийсяДольщику объект долевого строительства, Дольщик осуществляет самостоятельно иза свой счет.

4.4.         Площадьлестничных проемов, лестничных клеток, инженерные сооружения, коммуникации,иное оборудование и имущество, обслуживающее имущество более чем одногособственника, принадлежат в соответствии со ст.290 ГК РФ участникам долевогостроительства на праве общей долевой собственности, пропорционально занимаемымими площадям. Передача указанного имущества по акту не производится.

5.          ПОРЯДОК И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХСРЕДСТВ

5.1.         Инвестиционная стоимость 1 (Одного) квадратного метра расчетной площади объекта долевого строительства на дату составления настоящего договора (далее ИС1) составляет_________руб. _______коп. (прописью). В случае перечисления Дольщиком инвестиционной стоимости 100% расчетной площади объекта долевого строительствадо момента государственной регистрации настоящего договора на расчетный счет Застройщика инвестиционная стоимость изменению не подлежит.

5.2.         Инвестиционная стоимость включает в себя затраты Застройщика на выполнение работ,предусмотренных в п.3.3 настоящего Договора, а также затраты Застройщика навыполнение работ по возведению балконов, террас, лоджий и веранд.

5.3.         Днемисполнения обязательств Дольщика по перечислению инвестиционной стоимостиявляется день зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Приэтом подтверждением перечисления денежных средств Дольщиком будет являтьсяпредоставление финансовых документов, подтверждающих факт получениявышеуказанных средств Застройщиком.

5.4.           Расчеты междуДольщиком и Застройщиком производятся в следующем порядке:

5.4.1. До момента государственнойрегистрации настоящего договора Дольщик перечисляет на расчетный счетЗастройщика инвестиционную стоимость (ИС1) не менее 70% расчетной площадиобъекта долевого строительства.

5.4.2. Окончательный расчетпроизводится Дольщиком в течение 6 (шести) месяцев с момента перечисленияпервоначального взноса путем перечисления инвестиционной стоимости (далее ИС2) оставшейсянеоплаченной площади объекта долевого строительства рассчитанной по следующей формуле:

ИС2= ИС1 + (КД ÷100 × 0,05 × ИС1)

где:

ИС1 – инвестиционная стоимость квадратногометра расчетной площади объекта долевого строительства на дату составлениянастоящего договора.

КД – количество дней прошедших с моментапервоначального платежа (п. 5.4.1 договора) до дня зачисления денежных средств последующихплатежей на расчетный счет Застройщика (п. 5.3 договора).

5.5.         По результатамтехнической инвентаризации и натурных обмеров квартир органом техническойинвентаризации в случае увеличения или уменьшения общей площади квартиры отплощади, указанной в п.4.1. настоящего договора, Стороны подписываютдополнительное соглашение к настоящему договору об уточнении общей площадиквартиры. При этом Дольщик (в случае увеличения) или Застройщик (в случаеуменьшения) обязуются произвести взаиморасчеты по оплате разницы междуфактической площадью и площадью, указанной в п.4.1. настоящего договора, закаждый квадратный метр отклонения сверх 5 (Пяти) % в срок до 5 (Пяти)банковских дней с момента подписания указанного дополнительного соглашения кнастоящему договору и не более 60 календарных дней со дня представления данныхоб обмерах. Отклонение площадей квартиры до 5 (Пяти) % в сторону увеличения илиуменьшения Стороны договорились считать доходом или убытком Сторон взависимости от направления такого отклонения. При проведении такихвзаиморасчетов Стороны исходят из инвестиционной стоимости 1 (Одного)квадратного метра расчетной площади квартиры.

6.       СРОКИ РАБОТ

6.1.         Срокзавершения строительства Инвестиционного объекта – 30 сентября 2009 года.

6.2.         Застройщикимеет право на досрочное завершение строительства Инвестиционного объекта.

6.3.         Застройщик имеетправо в одностороннем порядке продлить срок строительства Инвестиционногообъекта, но не более чем на один квартал и один раз в течение срока действиянастоящего договора, о чем обязан письменно уведомить Дольщика. Уведомлениедолжно быть направлено Застройщиком не позднее, чем за 10 дней до истечениясрока, указанного в п.6.1. настоящего договора. В этом случае продление сроковстроительства на срок не более чем один квартал не является просрочкойстроительства Инвестиционного объекта и оформляется дополнительным соглашениемк настоящему договору.

7.       ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7.1.         Застройщикобязуется:

7.1.1.     Обеспечитьсвоевременный выпуск распорядительных документов, а также разрешительнойдокументации, необходимых для реализации Инвестиционного проекта.

7.1.2.     Обеспечитьцелевое использование инвестиционных средств, полученных по настоящемудоговору.

7.1.3.     Обеспечитьстроительство и ввод Инвестиционного объекта в эксплуатацию в сроки,установленные настоящим договором, и с качеством в соответствии с действующимистроительными нормами.

7.1.4.     Выполнятьфункции Заказчика по строительству Инвестиционного объекта собственными силамиили силами привлеченных организаций.

7.1.5.     ИнформироватьДольщика в письменной форме о предстоящей сдаче Инвестиционного объектагосударственной приемочной комиссии.

7.1.6.     В порядке исроки, предусмотренные п.5.5. настоящегодоговора, в случае уменьшения по результатам обмеров органами техническойинвентаризации доли Дольщика в Инвестиционном объекте, возвратить излишневнесенные инвестиционные средства.

7.1.7.     Представить ворган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имуществои сделок с ним, полный комплект документов, достаточный для государственнойрегистрации прав собственности Сторон на объект долевого строительства.

7.1.8.     ПередатьДольщику причитающийся в качестве результата инвестиционной деятельности объектдолевого строительства. Передача Дольщику объекта долевого строительстваосуществляется по передаточному акту.

7.1.9.     Устранитьвыявленные недостатки объекта долевого строительства в согласованный Сторонамисрок.

7.2.         Дольщикобязуется:

7.2.1.     Принятьучастие в долевом строительстве Инвестиционного объекта путем внесенияинвестиционных средств в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором.

7.2.2.     В порядке исроки, предусмотренные п.5.5. настоящего договора, в случае увеличения порезультатам обмеров органом технической инвентаризации доли Дольщика вИнвестиционном объекте, внести дополнительные инвестиционные средства.

7.2.3.     Принять попередаточному акту причитающийся объект долевого строительства при отсутствиипретензий по качеству объекта долевого строительства не позднее 7 (семи) дней смомента получения уведомления от Застройщика о вводе объекта в эксплуатацию.При наличии претензий к качеству причитающегося объекта долевого строительствауведомить Застройщика.

7.2.4.     Нести затратыпо содержанию и эксплуатации Инвестиционного объекта пропорционально размерусвоей доли на Инвестиционный объект (в площади) с момента приемкиИнвестиционного объекта в эксплуатацию.

8.       ГАРАНТИИ

8.1.         Застройщик гарантирует, что все необходимые для заключения иисполнения настоящего договора лицензии, разрешения на строительство и/или иныедокументы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на ихпредоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены,являются юридически действительными и вступившими в силу.

8.2.         Гарантийныйсрок на объект долевого строительства составляет 5 (Пять) лет со дня вводаИнвестиционного объекта в эксплуатацию, на составные части и элементы - впределах гарантийного срока, установленного заводами-изготовителями насоставные части и элементы объекта долевого строительства. Дольщик имеет правов течение гарантийного срока предъявить Застройщику требования в связи сненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

8.3.         Застройщик ненесет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства,обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствиенормального износа такого объекта долевого строительства или его частей,нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, атакже иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствиененадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительстваили привлеченными им третьими лицами.

9.       ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1.         Дольщик подтверждаетсвое согласие на удовлетворение своих требований за счет имущества находящегосяв залоге в силу ч.1-3 ст.13 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в порядке предусмотренномч.2 ст.15 вышеуказанного закона.

9.2.         Дольщикподтверждает свое согласие на прекращение права залога на объект долевогостроительства в случае, предусмотренном ч.8 ст.13 ФЗ №214 «Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

9.3.         Стороны определили,что свидетельством соответствия объекта долевого строительства проекту,строительным нормам и правилам, настоящему договору, является оформленное вустановленном порядке Разрешение на ввод Инвестиционного объекта в эксплуатацию(или утвержденный Акт государственной приемки законченного строительствомИнвестиционного объекта).

9.4.         При приемкеобъекта долевого строительства Дольщик обязан заявить о существенныхнедостатках, его несоответствии условиям настоящего договора и установленнымстроительным нормам. Претензии по качеству, связанные со скрытыми дефектами,предъявляются в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации.

9.5.         В случаенеобоснованного непринятия Дольщиком объекта долевого строительства, Застройщикне несет ответственности за изменение (ухудшение) его качества.

9.6.         После передачиобъекта долевого строительства Дольщику, последний обязуется заключить договорна управление многоквартирным домом с ЗАО «Альтис».

9.7.         Все работы подоведению объекта долевого строительства до полной готовности для проживаниявыполняются Дольщиком самостоятельно, за свой счет и по своему усмотрению впорядке, установленном действующим законодательством.

9.8.         Дольщик невправе осуществлять перепланировку и переоборудование квартиры до оформленияправа собственности на квартиру (т.е. до получения свидетельства о правесобственности). В случае невыполнения Дольщиком данного условия, по требованиюЗастройщика Дольщик обязуется в разумный срок привести квартиру в еепервоначальное состояние (до переоборудования и перепланировки) за счетсобственных средств.

9.9.         Настоящийдоговор подлежит государственной регистрации в Главном управлении Федеральнойрегистрационной службы по Краснодарскому краю.

9.10.      Дольщикоплачивает все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрациейнастоящего Договора, государственной регистрацией права собственности наквартиру с обременением квартиры ипотекой в силу закона и выдачей закладнойЗаймодавцу.

9.11.      Для оплатылюбых денежных требований, возникших после заключения настоящего договора ивытекающих из него, и обязательных к оплате, согласно действующемузаконодательству РФ и настоящему договору, Дольщик обязан в требовании указатьЗастройщику для оплаты свои банковские реквизиты, в противном случае Дольщиксчитается просрочившим на основании ст.406 ГК РФ до предоставления банковскихреквизитов.

9.12.      Уступка Дольщикомправ требований по договору допускается только после уплаты им цены договораили одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства впорядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

9.13.      УступкаДольщиком прав требований по договору допускается с момента государственнойрегистрации договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы поКраснодарскому краю до момента подписания сторонами передаточного акта илииного документа о передаче Квартиры.

9.14.      Уступка правтребований подлежит государственной регистрации в Главном управленииФедеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

10.     СРОКДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1.      Договорвступает в силу с момента его государственной регистрации и действует доисполнения Сторонами принятых на себя обязательств, о чем Стороны подпишутсоответствующий акт.

11.     ИЗМЕНЕНИЯИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

11.1.      Договор можетбыть изменен или прекращен только по соглашению Сторон или в порядке, предусмотренномФедеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»,и действующим законодательством Российской Федерации. Все изменения оформляютсядополнительными соглашениями, которые становятся неотъемлемой частью настоящегодоговора и подлежат государственной регистрации.

12.     ОТВЕТСТВЕННОСТЬСТОРОН

12.1.      Стороны несутответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,принятых по настоящему договору, всоответствии с Федеральным законом от 30.12.2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений внекоторые законодательные акты РФ», и действующим законодательствомРоссийской Федерации.

13.     ФОРС-МАЖОР

13.1.      Наступлениеобстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, эпидемия,наводнение и т.д. освобождают Стороны от ответственности за невыполнение илинесвоевременное невыполнение обязательств по настоящему договору.

Сторона, выполнению обязательств которойпрепятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другуюСторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок.

13.2.      Еслиобстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Дольщик вправеотказаться от продолжения договора без уплаты штрафов и/или неустоек, приняввсе возможные меры по проведению взаимных расчетов.

13.3.      Обязанностьдоказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившейсвои обязательства.

14.     РАЗРЕШЕНИЕСПОРОВ

14.1.      Стороны будутприлагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры,связанные с исполнением настоящего договора, путем переговоров, претензионныйпорядок рассмотрения спора обязателен, срок ответа на претензию – 15 дней смомента ее получения. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешеныСторонами в претензионном порядке, данные споры разрешаются в Металлургическомрайонном суде г. Челябинска.

15.     ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕПОЛОЖЕНИЯ

15.1.      Любая информацияо финансовом положении Сторон и условиях настоящего договора, а также договоровс третьими лицами, участвующими в реализации проекта, является конфиденциальнойи не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут бытьустановлены по требованию любой из Сторон.

15.2.      Обо всехизменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленноизвещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам дополучения уведомления об их изменении, засчитаются в исполнение обязательств.

15.3.      Все Приложенияи Дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и считаютсядействительными, если они составлены в письменной форме, подписаны полномочнымипредставителями Сторон, и зарегистрированы в Главном управлении Федеральнойрегистрационной службы по Краснодарскому краю.

15.4.      Договорсоставлен и подписан в четырех экземплярах – по одному для каждой из Сторон идва экземпляра в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры имеют равную юридическуюсилу.

16.           АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

17.    ПОДПИСИ СТОРОН

М.П.

Приложение №1

кДОГОВОРУ

участия в долевом строительстве

№____

г.Геленджик «______» _____________________2007 года

Номер квартиры:

Этаж:

Количество комнат:

Расчетная площадь, кв.м.(по проекту):

Общая площадь, кв.м. (попроекту):

Жилая площадь, кв.м. (попроекту):

Виды работ, выполняемыеЗастройщиком в Квартире:

1.       Монолитные несущие стены и перекрытия безотделки.

2.       Входной дверной блок (межкомнатные дверные блоки и дверныеблоки в санузлах не устанавливаются и не поставляются).

3.       Выравнивающие стяжки под устройство чистых полов - не выполняются.

4.       Металлопластиковые оконные и балконные блоки, без откосов иподоконной доски;

5.       Внутренние перегородки.

6.       Индивидуальная система отопления с установкой газового котла.

7.       Система холодного и горячего водоснабжения -выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок, отводы оканчиваются заглушкой.

8.       Сантехоборудование (ванны, умывальники,унитазы, мойки, полотенцесушители и т.п.) не устанавливается и непоставляется.

9.       Фекальная канализация - стояки канализациивыполняются с установкой необходимых фасонных частей споэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключениясантехнических приборов (унитазов, ванн, моек). Работы по устройству трубныхразводок для подключения сантехнических приборов выполняются собственниками помещений.

10.     Внутренняя разводка системы газоснабжения для установки локальныхисточников теплоснабжения и газовых плит (без установки и без стоимости газовыхплит).

11.    Системаэлектроснабжения - прокладка электропроводов от этажного электрощита к месту,отведенному утвержденным проектом для установки квартирного электрощита.

12.    Слаботочные системы (радио, телефон, телевидение) - без ввода вКвартиру.

Приложение№2

кДОГОВОРУ

участия в долевом строительстве

№____

г. Геленджик «______» _____________________2007 года

ПЛАН КВАРТИРЫ

в строящемся многоквартирномжилом доме с гаражами на первом этаже и торгово-офисными помещениями на втором этаже,расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.Приморская – уголул.Курзальной.

Номер квартиры:

Этаж:

Количество комнат:

Расчетная площадь, кв.м.(по проекту):

Общая площадь, кв.м. (попроекту):

Жилая площадь, кв.м. (попроекту):