Проектная декларация на 30 июня 2008 года

I.Информация о застройщике

1.

Полное наименование,

место нахождения

Закрытое акционерное общество «Альтис»

454038, город Челябинск, улица Талалихина, 17

Приморский филиал закрытого акционерного общества «Альтис»

353460, город Геленджик, улица Революционная,21 (угол улицы Курзальной), офис 7

Телефон: 8(86141)50-646

2.

Режим работы Застройщика

Понедельник-пятница с 9.00 до 17.00,

суббота, воскресенье – выходной

3.

Документы о государственной регистрации

Свидетельство о государственной регистрации № 22553 (Постановление Главы города Челябинска №257 от 4 марта 2002 г.)

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серия 74 № 001987207 от 14 марта 2002 года (ИНН 7450027140, КПП 745001001)

Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 74 № 001986719 от 23 декабря 2002 года (ОГРН 1027402821973)

4.

Учредители (участники)

Быкова Людмила Александровна – 16,5 % голосов;

Зенькова Татьяна Викторовна – 16,5 % голосов;

Спиридонова Ольга Васильевна – 16,5 % голосов;

Рябенко Максим Владимирович – 16,5 % голосов;

Таукаев Руслан Баймухаметович – 34 % голосов.

5.

Проекты строительства

многоквартирных домов или иных объектов недвижимости

2005 - 2006 год – г.Челябинск, шоссе Металлургов, 78-а, 5-этажный жилой дом с мансардой, нежилыми помещениями и ТП. Введен в эксплуатацию в марте 2006 года.

6.

Лицензирование

Лицензия на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности и выполнение функций заказчика и застройщика № ГС-5-74-03-27-0-7450027140-007808-1 от 22 мая 2008 года, выдана Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

Срок действия лицензии по 22 мая 2013 года

7.

Финансовый результат текущего года и размер кредиторской задолженности

Финансовый результат на 30.06.2008г. - 1 295 000 (один миллион двести девяносто пять тысяч ) рублей.

Кредиторская задолженность на 30.06.2008г. – 102 926 000 (сто два миллиона  девятьсот двадцать шесть тысяч ) рублей

II. Информация о проекте строительства

1.

Цель проекта строительства

Строительство двенадцатиэтажного многоквартирного жилого дома с гаражами на первом этаже и торгово-офисными помещениями на втором этаже

2.

Этапы и сроки реализации проекта

2007г. - 2009г.

3.

Результаты государственной экспертизы проектной документации

Заключение Крайгосэкспертизы по рабочему проекту №6148/1-07 от 25.05.2007 года.

4.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № Ru23303000-028/Ю от 19 июня 2007 года, выдано Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.

5.

Права застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка, если застройщик не является его собственником, границы и площадь земельного участка, элементы благоустройства

Земельный участок площадью 1600 кв.м., кадастровый номер 23:40:04 03 031:0028 предоставлен застройщику в аренду до 19 ноября 2100 года по договору аренды земельного участка № 4000000451 от 10 сентября 2002 года, в государственной собственности.

Границы участка застройки определены архитектурно-планировочным заданием УАиГ г.Геленджика:

- с севера – ул.Приморской;

- с запада – ул.Курзальной;

- с остальных сторон – земельными участками частных домовладений.

Проектом предусмотрены площадки для отдыха детей и взрослых, хозяйственные площадки, озеленение прилегающей территории.

6.

Местоположение дома и его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Здание 12-ти этажное с монолитным каркасом. На первом этаже расположены гаражи-стоянки, на втором этаже – торгово-офисные помещения, с 3-го по 12 этажи – жилые квартиры.

Земельный участок проектируемого 12-этажного многоквартирного жилого дома расположен в южной части Геленджика по улице Приморской – угол улицы Курзальной

7.

Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов), передаваемых участникам долевого строительства, описание технических характеристик самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

В строящемся доме проектом предусмотрено 60 квартир; из них: трехкомнатных – 10 (общей площадью 107,27 кв.м.); двухкомнатных – 20 (общей площадью 77,56-85,11 кв.м.), однокомнатных – 30 (общей площадью 42,61-56,08 кв.м.). Общая площадь жилой части – 4610 кв.м.

Площадь торгово-офисных помещений второго этажа -570 кв.м.

Площадь встроенной автостоянки – 450 кв.м. (на 11 машин).

8.

Функциональное назначение нежилых помещений

На первом этаже расположены гаражи-стоянки, на втором – торгово-офисные помещения.

9.

Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства

- электрощитовые в цокольном этаже;

- машинное помещение лифтов с лифтами;

- водомерный узел;

- насосная станция подачи воды;

- лестничные марши;

- лестничные площадки;

- лифтовые холлы.

10.

Предполагаемый строк получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке дома

IV квартал 2009 года.

- Государственный строительный надзор Краснодарского края;

- территориальный орган Роспотребнадзора РФ;

- Госпожнадзор;

- генеральный проектировщик;

- подрядная организация;

- эксплуатационная организация;

- администрация муниципального образования город-курорт Геленджик;

- застройщик.

11.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Финансовые риски:

- непредвиденные расходы;

- понесенные судебные расходы (издержки);

- неисполнение (ненадлежащее исполнение) договорных обязательств контрагентом застройщика.

Строительно-монтажные риски:

- огневые и другие имущественные риски;

- риски при испытании оборудования.

Вышеуказанный перечень рисков не рекомендуется рассматривать как исчерпывающий.

12.

Сметная стоимость строительства многоквартирного дома

125 657,89 тыс.руб.

13.

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики)

ОАО ТИЖГП «Краснодаргражданпроект», ООО «Архстройпроект», ООО «УИС-строй-юг», ООО «ГПСК», ООО «Кристалл-плюс», ОАО «Геленджикгоргаз», ООО «Энергомонтажмастер»

14.

Способ обеспечения исполнения обязательства по договору

Исполнение обязательства Застройщика обеспечивается по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома способом залога, в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

15.

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства

Для строительства привлекаются денежные средства на основании кредитного договора № 10011/2 от 29.05.2007 года с ОАО Банк конверсии «Снежинский» .